Pompozno najavljivan kao multinamjenski poslovno–rekreacijski centar s 58 poslovnih prostora namijenjenih trgovinama i uslužnim sadržajima, od dućana i cafe barova do izložbenih salona, poliklinike i fitnessa, danas je skoro pa prazan. Bez Cinestara i Studenca te nekolicine lokalnih ugostiteljskih objekata ova rezidencijalna stanogradnja slobodno bi se mogla nazvati kompleksom duhova.
Istražili smo koliko je poslovnih prostora iznajmljeno od završetka projekta, ali i koliko je nekretnina prodano.
- U ovom trenutku je otprilike 25 posto od ukupnog broja poslovnih prostora dostupno za kupnju odnosno najam po cijenama već od 1800 po metru kvadratnom roh bau poslovnog prostora. Slobodni poslovni prostori uglavnom se nalaze u javnom dijelu kompleksa u prizemlju i na prvom katu između CineStara i supermarketa Studenac. Trenutno se izrađuju projekti i čekaju dozvole za više poslovnih prostora čije se otvaranje očekuje do kraja ove i u prvoj polovici iduće godine. Većinom je riječ o tvrtkama koje se bave uslužnim djelatnostima – ističe
Danko Deban iz zagrebačke Ingre koja je izgradila ovaj rezidencijalni kompleks.
Dubrovnik je prema podacima portala za nekretnine Crozilla.com već dugo grad s najvišim oglašavanim cijenama kuća i stanova. Obzirom da se cijene kvadrata znaju kretati i po nekoliko tisuća eura, Dubrovnik još uvijek zahvaljujući sve većem broju poznatih svjetskih lica koji žele posjedovati nekretninu u Gradu uspješno odolijeva teškom stanju na tržištu.
Deban ističe kako je ostalih 75 posto poslovnog prostora ili u zakupu ili je kupljeno, a veliki udio u ukupnom poslovnom prostoru čine CineStar kino i supermarket Studenac.
Zbog čega su poslovni prostori određeni period stajali neiznajmljeni i neprodani?Deban odgovara kako je razlog u specifičnoj situaciji na tržištu koju je obilježila smanjena potražnja i značajan pad cijena poslovnih prostora, a u isto vrijeme je i INGRA prolazila kroz proces predstečajne nagodbe. Međutim, sada kada je uspješno završen proces predstečajne nagodbe, a obzirom i kako se mijenja i trend na tržištu poslovnih prostora iz INGRE vjeruju kako će vrlo skoro svi prostori biti popunjeni.
- Kako su svi poslovni prostori u roh-bau fazi gotovosti potrebno je za svakoga od njih izraditi glavni projekt te potom ishoditi potvrdu na njega, izvesti radove i obaviti tehnički pregled prostora kako bi se ishodila uporabna dozvola i stekli uvjeti za rad, a sve navedeno nažalost oduzima vrijeme – naglašava Deban.
No, ipak nazire se svjetlo na kraju tunela. Poslovni prostori koji se uređuju i za koje se trenutačno izrađuju projekti većinom su prodani ili iznajmljeni tvrtkama koje se bave uslužnim djelatnostima (projektni uredi, agencije, frizerski saloni itd.), a u tome smjeru iz INGRE namjeravaju ići i dalje, sve s ciljem ponude što više usluga za posjetitelje i oživljavanjem ovog dijela Lapada.
Što se tiče stambenih objekata, tu je situacija znatno bolja.
U proteklom razdoblju prodano svih 70 stanova koliko ih je bilo u ponudi u sklopu poslovno stambenog kompleksa Dvori Lapad. Zbog ugovornog odnosa s kupcima nismo mogli dobiti točne podatke o pojedinim kupoprodajama no doznajemo kako je prosječna postignuta cijena na Dvorima Lapad bila nešto viša od tri tisuće eura po metru kvadratnom. Pojedinačne cijene stanova su varirale ovisno o položaju i kvadraturi stana, ali i o vremenu kupnje. Čini se kako su u INGRI prepoznali situaciju na tržištu te su manjem dijelu korigirali cijene kako bi ostvarili željene prodajne rezultate što se u konačnici pokazalo kao dobar potez.
U sklopu stanova Dvora Lapad u Dubrovniku automobili su smješteni u dvije podzemne etaže – javnu (s naplatom parkinga) i privatnu (za stanare koji imaju kontrolirani direktni pristup dizalima do svojih stanova).
Tko je kupio nekretnine u Dvorima Lapad?Jedan od ponosnih vlasnika dijela Dvora je poznati nogometni trener Vahid Halihodžić koji je početkom godine za
Globus potvrdio kako je za tri milijuna eura kupio dio Dvora s namjerom otvaranja luskuznog hotela kojem će se posvetiti nakon odlaska u mirovinu.
Osim njega nekretnine u dvorima Lapad posjeduju još i košarkaški trener Jasmin Repeša, bivši rukometaš Kiro Lazarov te dubrovački nogometaš Srđan Lakić.
Informacija kako se i dogradonačelnik Željko Raguž počastio nekretninom u Dvorima ostala je na razini špekulacija.