Javni uvid bit će moguće ostvariti od 15. do 29. srpnja. Putem nadležnog Upravnog odjela za urbanizam, prostorno planiranje i zaštitu okoliša Grad Dubrovnik pokrenuo je tri javne rasprave o prijedlozima Urbanističkih planova uređenja. Osim Urbanističkog plana uređenja Turističke zone Orašac - Vrtovi sunca, Grad Dubrovnik pokreće i javne raspravu o Prijedlogu UPU-a 2.2 „Sv. Jakov", a danas je održano i javno izlaganje o UPU Nuncijata.
Stručni izrađivač je tvrtka Urbanizam Dubrovnik, a Danka Grbac Nikolac je kazala nešto više o projektu, piše Dubrovački dnevnik
„UPU je donesen 2006. godine te je objavljen u Službenom glasniku Grada. Ovaj UPU obuhvaća turističku zonu koja je tada bila definirana kao građevinsko područje izvan naselja površine 30 hektara i 1 700 kreveta. Izmjenama i dopunama je ova zona proširena na 36 hektara, a kapacitet je povećan na 2 500 kreveta,“ izjavila je.
Predmetni obuhvat se odnosi na prošireni dio turističke zone.
„Na sjednici GV 2018. godine donesena je odluka o izmjenama. Prije donošenja odluke, proveden je postupak procjene utjecaja na okoliš kao i prihvatljivosti za ekološku mrežu. Donesena je odluka kako nije potrebno provesti procjenu ovog plana na okoliš,“ izjavila je dodavši kako je u travnju 2020. godine izrađen nacrt, a u svibnju i Prijedlog Plana.
Pojasnila je o kojim zonama i povećanjima se radi te kako će one izgledati.
„Koncept prostornog uređenja se odnosi samo na zapadni dio obuhvata plana. Koncepcija prostornog uređenja je usklađena s važećim planom, a redefinirani su uvjeti i načini gradnje unutar zone A i B te je dodana nova zona B1. Planirane su uslužne djelatnosti od pet zvjezdica te odmorište, parkovi i pješačka staza. Proširenje unutar obuhvata se planira na 840 kreveta. Unutar zone A planira se rekonstrukcija u hotelsku namjenu te kapacitet 466 kreveta i najveća katnost pet etaža. Najveća kvota ne smije premašiti nadmorsku visinu od 67 metara. Unutar zone B je planirana gradnja turističkog naselja, odnosno vila, 72 kreveta. Zona B1 odnosi se na vile s centralnom hotelskom građevinom, najveći kapacitet 302 kreveta. Unutar zone Z, zaštite zelene površine, obzirom da se gradi na padinama, obveza je očuvanje šume,“ kazala je dodavši nešto više o mreži cesta i pristupu zonama.
„Svaka zona mora imati jedan kolni priključak u punom profilu glavne ceste. Za potrebe zone A se prometni priključak ostvaruje s istoka na dva mjesta, za B i B1 pristup je moguć preko glavne postojeće ceste, ali i preko zapadne strane preko nerazvrstane ceste. Uvodi se i interna prometnica koja je kolno-pješačka širine 3,5 metra,“ kazala je.
JAVNA RASPRAVA:
Pero Vićan: Samo ću iznijeti neke činjenice. Ovaj UPU je donijet 2006. godine, to je bio prvi UPU kojeg je Grad donio. On do danas, po mojim saznanjima, osim usklađenja s planovima višeg reda da se zona malo proširi, nije imao nikakvih bitnih izmjena osim, što se po mom slobodnom uvjerenju, kod izgradnje hotela dogodila nakaza s mora, kopna i zraka. I ona je prvi ozbiljni devastirajući elemenat u tom prostoru. Prostor nije diran, radi vaše informacije, jer kad se infrastruktura tog objekta radila, dio mladosti koja ovdje sjedi nije se ni rodila. Tamo je napravljena kompletna infrastruktura, uključujući i kanalizaciju na koja se tu sada moraju priključiti određena mjesta. Trebalo je da prođe šest godina i 12 dana da bi se održala ova rasprava, ali ok, bolje ikad nego nikad. Tu su se cijepale dlake na četvero. Da su se tako cijepale kod drugih situacija, ne bismo u prostoru danas imali ovakvu situaciju. Dajem tri primjedbe. Prva, da se u zoni A gdje već postoji izgrađeni gospodarski objekat dozvoli na SZ strani šest etaža. Zašto? Mada je planirani kapacitet u gabaritima onoga što je moguće jer se taj objekat nalazi u rupi, depresiji i budući objekat će visinom biti manji makar 10 centimetara od najveće postojeće točke dimnjaka na tom objektu. Drugi zahtjev, da budući investitori u B i B1 smjeste objekte da se to predvidi u tekstualnom i grafičkom dijelu na način da ne zaklanjaju vizualni pogled budućem objektu u zoni A jer je to moguće izvesti da se njihovi interesi ne naruše ni za jedan milimetar. Treća, da se u grafičkom i tekstualnom dijelu plana postojeća namjena gospodarskog objekta ostavi do daljnjeg K1 i K2 sve do momenta dok na toj lokaciji gdje je planiran hotel visoke kategorije ne dođe do njegove realizacije. Obrazloženje je u činjenici što postojeća Covid situacija i gospodarska kriza koja nas čeka je takva da se može dogoditi da budući investitor počne izgradnju ozbiljnih projekata za 4,5 godina. Dotad toka živjeti. To nije nauštrb nikoga.
Grbac Nikolac: Na javnom izlaganju mogu kazati kako će se analizirati etaže objekta. Što se tiče zaklanjanja pogleda, to jest nešto što je analizirano.
Vićan: Djelomično sam zadovoljan odgovorom no želim reći da se tamo događa život, gospodarska aktivnost, iskrcavaju se šleperi, ukrcavaju mali kamioni, velika su skladišta, mi to tražimo iz samo tog razloga. Ne zahtijevamo micanje na zoni B ili B1 da im se šeteti, a nama pogoduje, nego da se nađe rješenje koje je svima odgovarajuće. Postojeći objekat je u rupi i danas postojeća najveća točka s dimnjakom koji nije u funkciji će biti viša od tog drugog objekta.
Zrinka Rudež je kazala kako bi mogli uvažiti primjedbe: Pitanje unošenja namjena K1 i K2 neće moći biti jer se radi o izdvojenom građevinskom području koje je kroz Županijski plan izražen kao T namjena. Što se tiče zaklanjanja vizura, puno smo o tome razgovarali te su rađene različite analize. U zoni B nemamo jer je državni vlasnik i radi se o nepoznatom budućem korisniku te ne možemo nikome ništa nametati, ali nismo htjeli oštetiti Državu. O ovom konceptu se između redova da iščitati kako je vizura objekta u zoni A zaštićena, ima pogled na more, premda je u depresiji.
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik
Goran Mratinović/ Dubrovački dnevnik